vad kostar det att stycka av en tomt

Vad kostar det att stycka av en tomt och hur går man tillväga?

  • 2024-10

Att stycka av en tomt kostar tyvärr pengar då det är en invecklad process som kräver ganska mycket arbete, både fysiskt på plats samt juridiskt. Kostnaden kan variera kraftigt beroende på plats och omständigheter, men generellt sett ligger kostnaden för en avstyckning i Sverige oftast mellan 50 000 och 150 000 kronor. Lantmäteriets avgifter, som baseras på tidsåtgång, utgör den största delen av kostnaden. Utöver lantmäterikostnaden kan det också tillkomma andra kostnader, exempelvis för juridisk hjälp, geotekniska undersökningar, bygglov och kartläggning. Det är därför viktigt att ta hänsyn till hela processen och inte enbart fokusera på grundkostnaderna. Vi kikar närmre på just kostnadsaspekten och arbetsprocessen i artikeln här nedanför.

Vi börjar med: Vad innebär markavstyckning?

Markavstyckning, eller avstyckning av tomt, innebär att en befintlig fastighet delas upp i flera separata delar, varav en eller flera delar får sin egen fastighetsbeteckning. Den nya fastigheten blir juridiskt självständig från den ursprungliga och kan därmed säljas, byggas på eller utvecklas vidare enligt fastighetsägarens önskemål. Det är vanligt att avstyckning sker i syfte att sälja en del av fastigheten, men det kan även handla om att förbereda mark för nybyggnation eller att fördela mark inom släkten, exempelvis vid arv eller gåva.

Försäljning
En vanlig orsak till avstyckning är att ägaren vill sälja en del av sin mark. Genom att dela upp fastigheten kan ägaren behålla en del av marken medan den andra delen säljs.

Nybyggnation
När det finns planer på att bygga bostäder, industribyggnader eller andra kommersiella fastigheter kan en avstyckning skapa de nya fastigheter som behövs för dessa byggprojekt.

Inom släkten
I fall där mark ska delas mellan släkten, som vid arvsskiften eller gåvor, kan avstyckning vara ett smidigt sätt att skapa en tydlig uppdelning mellan olika ägare.

För att avstyckningen ska bli laglig och korrekt genomförd krävs en lantmäteriförrättning, där Lantmäteriet ansvarar för att den tekniska och juridiska uppdelningen av marken sker i enlighet med gällande regler och lagar.

att stycka av en bit tomt betyder kortfattat att man delar upp den i flera mindre fastigheter som var och en får en fastighetsbeteckning med allt vad det bär med sig för fördelar
Att stycka av en bit tomt betyder kortfattat att man delar upp den i flera mindre fastigheter, som var och en får en fastighetsbeteckning med allt vad det bär med sig för fördelar.

Hur går processen till för att stycka av en bit tomt?

Processen för att stycka av en tomt börjar med att fastighetsägaren, eller en behörig representant, lämnar in en formell ansökan till Lantmäteriet. Ansökan ska vara noggrant ifylld och innehålla all relevant information om fastigheten, syftet med avstyckningen, och eventuell planerad markanvändning. Det är viktigt att ansökan även inkluderar eventuella befintliga rättigheter som servitut eller byggrättigheter, eftersom dessa kan påverka avstyckningen.

Förberedelse och utredning
När ansökan har kommit in gör Lantmäteriet en initial bedömning av ärendet. De kontrollerar om det finns några juridiska eller tekniska hinder som kan försvåra eller förhindra avstyckningen. Det kan handla om att fastighetsgränser behöver justeras, att servitut påverkar markens användning, eller att byggrättigheter behöver klargöras i förhållande till lokala detaljplaner.

Fältarbete och mätning
Om inga juridiska hinder upptäcks, påbörjar Lantmäteriet det fysiska fältarbetet. Detta innefattar att fastighetens gränser mäts upp med hjälp av avancerad mätteknik, såsom GNSS-instrument eller totalstationer. Vid behov placeras gränsmarkörer, exempelvis gränsrör, ut för att tydligt markera de nya gränserna.

Beslut och förrättning
När mätningarna är färdiga och alla eventuella problem har lösts, fattar Lantmäteriet ett beslut om avstyckningen. Den nya fastigheten får då en egen fastighetsbeteckning och registreras i det svenska fastighetsregistret, vilket gör den till en självständig juridisk enhet som kan säljas eller utvecklas separat.

Betalning av avgifter
När förrättningen är slutförd skickar Lantmäteriet en faktura på de kostnader som har uppkommit under processen. Förrättningskostnaderna är ofta baserade på tidsåtgång och arbetsinsats, och det är först när dessa avgifter har betalats som avstyckningen blir giltig och den nya fastigheten kan tas i bruk.

Varför ska man stycka av sin tomt?

Att stycka av en tomt kan vara aktuellt av flera olika skäl, och för många fastighetsägare innebär det en möjlighet att maximera markens potential. Här är som tidigare nämnt några av de vanligaste anledningarna till varför man väljer att genomföra en avstyckning:

Öka fastighetens värde
Genom att dela upp en stor tomt i flera mindre delar kan man ofta höja det totala marknadsvärdet. Varje del kan säljas separat, och mindre tomter är ofta mer attraktiva för köpare som är ute efter att bygga på en specifik del av marken.

Försäljning av delar
En av de främsta anledningarna till avstyckning är att fastighetsägaren vill sälja en del av sin mark. Genom att sälja en eller flera delar av en stor fastighet kan ägaren frigöra kapital, samtidigt som de kan behålla en del av marken för egen användning.

Skapa nya byggmöjligheter
Att stycka av mark kan skapa nya möjligheter för byggnation, särskilt i områden där det råder stor efterfrågan på nya bostäder eller kommersiella fastigheter. Genom att dela upp marken kan man optimera dess användning och möjliggöra fler byggprojekt som kanske inte hade varit genomförbara på en större sammanhängande fastighet.

Familjefördelning
I vissa fall kan det vara praktiskt att dela upp en fastighet för att överföra delar till olika familjemedlemmar eller släktmedlemmar, exempelvis vid arv eller gåva. Detta skapar en tydlig uppdelning och gör det enklare för varje familjemedlem att hantera sin egen del av marken utan att det påverkar de övriga.

I samtliga fall kan en avstyckning vara en smart investering, men det kräver noggrann planering och insikt i marknaden och de lagar som reglerar fastighetsbildning.

det finns många anledningar till att gör en tomtavstyckning kanske är det så att du vill sälja en del av tomten och välkomna en ny granne till att bygga nytt på den nybildade fastigheten
Det finns många anledningar till att gör en tomtavstyckning – Kanske är det så att du vill sälja en del av tomten och välkomna en ny granne till att bygga nytt på den nybildade fastigheten?

Vad kostar det egentligen att stycka av en tomt?

Det kostar dessvärre en hel del pengar för att stycka av en tomt, och vad kostnaden hamnar på i slutändan beror på flera faktorer, varav det är viktigt att förstå hur dessa påverkar slutpriset. Den mest avgörande faktorn är det geografiska läget. I storstadsregioner som Stockholm, Göteborg eller Malmö kan kostnaderna skjuta i höjden, inte bara på grund av högre arbetskostnader utan också på grund av mer komplexa regler kring bygglov och markanvändning. I dessa områden kan det vara svårare att få igenom avstyckningar, vilket innebär mer tid och resurser från Lantmäteriets sida.

Tomtens storlek är en annan viktig faktor. En större tomt kräver mer arbete i form av mätning och kartläggning, vilket i sin tur innebär att det kostar mer att stycka av. Om tomten dessutom är svåråtkomlig eller har naturliga hinder, som vattenområden eller skog, kan det också leda till högre kostnader för att genomföra fältarbetet.

Antalet gränsmarkeringar är också direkt kopplat till kostnaden. Varje ny gräns som ska fastställas kräver noggranna mätningar och markeringar, vilket ökar lantmäteriets arbete och därmed avgiften.

Byggrättigheter och detaljplaner kan också spela en stor roll. Om tomten ligger inom ett område med en fastställd detaljplan, där byggrättigheter redan är definierade, kan avstyckningsprocessen gå snabbare och bli billigare. På landsbygden, där detaljplaner ofta saknas, kan processen vara mer omfattande, särskilt om det krävs extra utredningar för att avgöra vad marken får användas till.

I allmänhet kan avstyckningskostnaderna variera kraftigt. För en mindre tomt med en enkel avstyckning kan kostnaden ligga mellan 50 000 och 80 000 kronor. För medelstora tomter i tätbebyggda områden kan kostnaden stiga till 80 000–120 000 kronor. För större tomter eller mer komplexa avstyckningar, särskilt i områden med hög efterfrågan eller komplicerade regler, kan kostnaderna överstiga 150 000 kronor. Det är också viktigt att ta hänsyn till eventuella tilläggskostnader, såsom bygglov, geotekniska undersökningar och juridisk rådgivning, vilket kan öka den totala summan ytterligare.

Vilka verktyg och mätinstrument används?

För att utföra en avstyckning används olika tekniska verktyg och instrument för att säkerställa att gränserna blir korrekta:

Totalstationer och GNSS-instrument
Dessa används för att exakt bestämma positioner och fastställa gränser.

Mätningsprogramvara
Lantmäteriet använder specialiserade program för att bearbeta mätdata och skapa kartor.

Gränsmarkörer och gränsrör
Fysiska markörer placeras ut för att visa var de nya fastighetsgränserna går.

Laserverktyg av olika slag är också förekommande inom markavstyckning och allehanda lantmäteriarbeten. Hos MaskinSystem Sverige finner du din nya och robusta rotationslaser, tvåfallslaser, planlaser och totalstation samt mer därtill.

avvägningsinstrument för nivellering används inom alltifrån lantmäteri till byggprojekt och är därmed ett viktigt verktyg i arsenalen
Avvägningsinstrument för nivellering – Används inom alltifrån lantmäteri till byggprojekt och är därmed ett viktigt verktyg i arsenalen.

Vilken myndighet har hand om detta?

Lantmäteriet är den myndighet i Sverige som ansvarar för fastighetsbildning, inklusive avstyckning, fastighetsreglering, klyvning och sammanläggning av fastigheter. De hanterar även fastighetsgränser och registrerar förändringar i fastighetsregistret. Vid avstyckning är det därför till Lantmäteriet man skickar sin ansökan.

Vem får göra en avstyckning?

Det är endast Lantmäteriet eller en auktoriserad lantmäterikonsult som har rätt att utföra en avstyckning i Sverige. Privatpersoner och företag kan inte själva genomföra avstyckningsförrättningar, men de kan anlita professionell hjälp för att hantera ansökan och förberedelser.

Lagar och regler kring minsta tomtyta

En av de viktigaste reglerna som påverkar avstyckning är den minsta tillåtna tomtytan. Denna yta varierar beroende på kommun och plats, samt om tomten ligger inom ett detaljplanelagt område eller på landsbygd. I tätbebyggda områden kan det finnas krav på en minsta yta på exempelvis 500 kvm, medan på landsbygden kan detta vara större, beroende på lokala bestämmelser och fastighetens syfte (t.ex. bostad, jordbruk).

Sammanfattning – Vad det kostar att stycka av en tomt

Att stycka av en tomt kan vara en lång och kostsam process som kräver noggrann planering och insikt i lagar och regler. Man får ofta räkna med minst 50-100 tusen kronor. Det är viktigt att förstå hela processen från ansökan till lantmäteriförrättning, samt vilka kostnader som tillkommer. Oavsett om syftet är försäljning, nybyggnation eller familjefördelning är det viktigt att noggrant överväga de ekonomiska och juridiska aspekterna innan man påbörjar en avstyckning.